– Kunne blitt studentboliger

I 2009 sto to store byggeprosjekter for Universitetet i Bergen ferdige: Bygg for Det juridiske fakultet og Institutt for biologi på Marineholmen. Særlig flyttingen av Institutt for biologi til Marineholmen har bidratt til frigjorte arealer, og UiB er nå i full gang med å selge i alt ni gamle bygårder i sentrum.

Studentsamskipnaden i Bergen (SiB) ønsker å bygge ut studentboliger i sentrum, men har ikke økonomi til å kjøpe noen av disse bygårdene til markedspris, som er det universitetsstyret har vedtatt å selge for.

– Godt egnet

– Det er attraktivt for studenter å bo i sentrum. Derfor ønsker vi flere studentboliger der, sier Thorbjørn Haug, boligdirektør i SiB.

– Det er også økonomisk fornuftig, da de slipper bruk av transportmidler til undervisningen.

Den mest aktuelle av de gamle bygårdene har vært Strømgaten 54, tidligere brukt til kontorer. Bygården, som universitetet kjøpte for 190 000 kroner i 1968, har en takst på 10 millioner kroner. Størrelse og planløsninger er godt egnet til studentboliger, mener Haug.

– Her kunne vi fått 30 nye studentboliger, sier han.

SiBs budsjett har ikke rom for utgifter høyere enn 550 000 kroner per boligenhet, inklusive innkjøp og oppussing. Ellers vil husleien for studentene bli for høy. Ifølge SSB og en egen markedsanalyse utført på oppdrag fra SiB er, studentsamskipnadens boenheter mer enn 40 prosent billigere enn i markedet.

– Jeg har forstått at universitetet har stram økonomi, og skal selge til markedspris. Da har vi ingen mulighet, sier Haug.

– Hva er konsekvensene av salgene?

– Konsekvensene er at disse bygårdene blir tapt for studentene, tapt for alle. Vi vil aldri ha råd til å kjøpe husene tilbake for markedsverdi, og det vil nok ikke universitetet ha heller, sier Haug.

Arealeffektivisering

Even Berge, eiendomsdirektør ved Universitetet i Bergen, ser problemstillingen, men påpeker at universitetet har økte kostnader og et ønske om å modernisere og få mer arealeffektive lokaler.

– Salg av eiendommene ligger som forutsetning for finansiering av andre byggeprosjekter, og er vedtatt av styret, sier han.

– «Ja takk, begge deler» er dessverre vanskelig, og ønskelisten over rehabilitering er lang.

Ifølge Berge var studentboliger deres første tanke ved salg av bygårdene, og det ble sendt informasjon om takster til SiB. De første tilbakemeldingene var at de ikke var interesserte, men så ble det utvist interesse for Strømgaten 54. Også en byttehandel ble diskutert, men ble for kostbar for begge parter.

– Denne var de i utgangspunktet positive til, men så ble det vurdert som dyrt, sier Berge.

– Er det ikke ønskelig å legge forholdene til rette for bygging av studentboliger?

– Veldig ønskelig, men jeg forstod tilbakemeldingene slik at selv med tilnærmet gratis tilgang, ville det bli for kostbart å bygge om til studentboliger i disse bygårdene.

Nye byggeforskrifter

En av årsakene til at det er kostbart å bygge i sentrum, er de nye byggeforskriftene som SiB må forholde seg til. Disse trådte i kraft i sommer, og stiller krav om universell tilgjengelighet.

– Med de nye offentlige kravene er det dyrere å bygge om sentrumsboliger, sier seniorrådgiver i SiB, Ivar Henriksen.

Slik det ser ut nå, er mulighetene i sentrum få for SiB.

– Jeg tror vi i fremtiden heller må satse på prosjekter med nærhet til Bybanen, sier Henriksen.